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长沙着手制定全装修房实施细则 “四道防线”全过程监管

1357人已浏览 时间 : 2018-04-13 08:38:51

导语:长沙着手制定全装修房实施细则 “四道防线”全过程监管

记者从市住建委了解到,目前全装修细则正在制定当中,预计近期将出台。长沙将通过建立市场规律、主体责任、行政监管和法律武器“四道防线”,实行分类指导和全过程监管等措施,保障市民买到放心的全装修房屋。

3月19日,长沙市发布的《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》(以下简称“通知”))引发行业强烈关注。少部分楼盘拟推出高价精装房,加大房价上涨的预期。许多市民通过长沙市12358价格监督电话、12345热线等渠道表示对房价上涨和精装房质量的担忧,尤其担心开发商借精装房变相涨价。为了防止全装修新政成为助推开发商大幅溢价卖房的工具,针对市民和媒体关切的问题,长沙市住建委、长沙市发改委积极走访调研,听取各方意见,着手制定实施细则。

细则:将实行分类指导和全过程监管

“全装修是房地产市场发展的一个必然趋势。”市住建委相关负责人介绍,全装修有利于节能减排、保护环境,“通过推行全装修住宅,每户能减少装修垃圾2吨,全市每年可减少装修垃圾约30万吨。”另一方面,近年来长沙房地产发展迅猛,购房者的置业需求发生了很大变化,市场正处于“产品升级换代”期,势必要求房企调整房屋结构、改善房屋品质。

针对市民普遍关心的价格问题,记者了解到,长沙将实行全装修住宅价格监管,并建立起“四道防线”。首先,通过规范销售行为,公示示范合同文本和交付清单,建造多种样板房供业主参考和选择,明确交付标准不得低于样板房和合同要求,保障购房业主理性判断价格与价值对等性的基础条件,买卖双方通过市场原则确定交易与否,再通过合同契约精神明确双方权利与义务。其次,在信用好实力强的优质造价咨询机构群体中,随机抽取确定装修价格核算单位,既防止“作弊”又防止“串通”,并要求第三方造价咨询机构独立公正地对装修部分价格进行核定,承担相应法律责任,充分发挥造价咨询机构的主体责任。再次,各部门将加强对工程建设各方责任主体的监督,加强对第三方造价咨询机构的监管,对违法违规事项依法惩处并记入企业信用档案,情节严重的纳入“黑名单”,保持对全装修住宅各方责任主体的高压监管态势,督促其认真履职。最后,当发生争议时,买卖双方可围绕合同约定进行协商处理,协商不成的,可依法申请仲裁或法院判决,通过“法律武器”保障购房者合法权益。

记者了解到,针对全装修房屋装修部分价格问题,在由第三方造价机构核算的基础上,实行分类指导,即对政府保障性住房项目、“限房价、竞地价”商品住房项目等“刚需房源”加强装修价格指导;改善型高端住宅装修价格则由市场决定。此外,购房者还可以与开发商协商个性化装修方案。

针对全装修房屋质量问题,实施细则将要求全装修住宅纳入建设工程基本建设程序,办理施工许可证,进行质安监管,开展竣工验收,交付时与业主验收确认,交付后按国家规定实施质量保修制度,质量安全管控环节形成闭合。

长沙市住建委组织部分新闻媒体和市民在长沙金茂府参观精装房项目。)

现场:地下室集中加工保质又环保

全装修房屋现场是什么样的?11日下午,长沙市住建委组织对长沙金茂府、长沙万科金域国际等精装修楼盘进行实地考察。

记者随住建委工作人员参观了长沙金茂府的精装房样板间、施工区和装修材料加工区,金茂府是长沙高端楼盘的代表,该楼盘按照金茂府北上广项目同等标准装修,全房还配备了中央空调、新风系统、地暖、垃圾处理器、净水器等设施设备,现在售住房面积约300平米,目标客户为长沙高端人群。

相比之下,位于滨江新城的万科金域国际则更符合刚需购房者的需求,房屋采用国内知名品牌装修材料,厨房和浴室配备了品牌厨电和卫浴设施,装修价也更亲民,1998元/平方米。万科长沙公司相关负责人介绍,目前万科长沙在售精装房项目装修标准大部分控制在1600至2000元/平方米,为了确保装修标准不打折,所有精装房样板间都要保留至交房之后,供购房客户比对。

针对近日出台的全装修房新政,受访精装房楼盘负责人表示欢迎。“全装修房能避免装修材料浪费、噪音污染,同时由于集中采购,材质更好成本更低。”万科长沙公司相关负责人表示,希望政府主管部门采取有力措施,把控好精装修房价格,防止小开发商借机恶意涨价扰乱市场。长沙装修找长沙乐装网整理报道

 

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